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[河池] 关于商业贷款转住房公积金贷款问题【相关单位实名答复】

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签到天数: 113 天

[LV.6]常住居民II

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楼主
发表于 2019-11-7 11:51:11 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本人年初在金城江购买了一套二手房,现在到年底不动产权证也办好了,想过户贷款,由于公积金贷款额度需要看公积金账户余额的20倍,年初买房的时候取过余额,现在余额没够贷剩下的房贷,所以只能先商贷等公积金余额够的时候再转公积金贷款。但是现在又发现,如果办理商贷转公积金贷款,就必须先把商业贷款的欠款还清以后才能申请办理公积金贷款。这一个条件本人觉得真的没合理,打个比方,我商贷40万,为了办理公积金贷款,我就要先把这40万还清以后才能办公积金贷款,问题是,我有这40万,我干嘛还去办理贷款?那不挨到处借钱甚至找外面的借贷公司来还商贷这个款嘛?公积金管理中心趁着这两个月系统升级的时间能不能把这一问题考虑考虑?这个条件真的很苛刻,毕竟不是所有人都有这个能力去还清商业贷款。

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[LV.1]初来乍到

来自 2楼
发表于 6 天前 | 只看该作者
您好!感谢您对我市住房公积金管理工作的关注和支持,现就您提出的问题答复如下:

      一、根据河池住房公积金管理委员会《关于调整住房公积金个人住房委托贷款有关政策的通知》(河金管委〔2014〕2号)规定,借款人及共同申请人的个人住房公积金作为贷款质押品,在贷款结清之前,其质押金额总和不得低于贷款额度的1/20。若借款人及共同申请人的个人住房公积金账户余额不足贷款余额的1/20的,可待到个人住房公积金账户余额累积到贷款申请额度的1/20后再申请住房公积金贷款,或者也可以选择不办理住房公积金贷款,向商业银行申请个人住房贷款。

      二、根据河池住房公积金管理委员会《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知》(河金管委〔2015〕1号)规定,缴存职工通过商业银行住房贷款购买住房,需要将商业银行住房贷款转为住房公积金贷款的,可以在提前还清商业银行住房贷款后申请住房公积金贷款。

      申请商业银行住房贷款转为住房公积金贷款的借款人需要提前结清商业住房贷款,主要因为住房公积金贷款是个人住房抵押贷款,需要以职工所购建住房进行抵押,而借款人在申请商业银行住房贷款时已经将所购住房抵押给商业银行,就不能以此住房抵押办理住房公积金贷款。因此,缴存职工必须到商业银行自行提前还清商业住房贷款本息,并解除在商业银行住房抵押后,才能申请个人住房公积金贷款。

      如果您想了解更多的住房公积金相关政策,欢迎您拨打我中心服务热线0778-12329或信贷科电话0778-2111710进行咨询,或者登录我中心网http://zfgjj.hechi.gov.cn/站进行了解。
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该用户从未签到

3
发表于 2019-11-7 21:35:26 | 只看该作者
楼主对金融认识不深,可以肯定的对你说,必须这样,

点评

但是为什么有的地方又可以不用?  详情 回复 发表于 2019-11-8 15:39
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签到天数: 113 天

[LV.6]常住居民II

4
 楼主| 发表于 2019-11-8 15:39:30 | 只看该作者
阿力l 发表于 2019-11-7 13:35
楼主对金融认识不深,可以肯定的对你说,必须这样,

但是为什么有的地方又可以不用?
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签到天数: 5 天

[LV.2]偶尔看看I

5
发表于 2019-11-8 18:52:58 | 只看该作者
银行不怕你一房两贷?
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该用户从未签到

6
发表于 2019-11-8 20:46:27 | 只看该作者
阿力l 发表于 2019-11-7 21:35
楼主对金融认识不深,可以肯定的对你说,必须这样,

就直白点对你说吧,这样做的目的就是怕你首付都是套现而来,相当于空手套白狼,买房之前必须结清所有贷款,包括信用卡,并向放款方提供结清证明,尤其今年是风口,国家三令五申严防商业消费贷入楼市,如果楼主想用商业贷款转房贷就死了这条心吧,此路不通。
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签到天数: 113 天

[LV.6]常住居民II

7
 楼主| 发表于 2019-11-9 10:33:24 | 只看该作者

住房公积金贷款不是也从银行贷出的钱?打个比方  我在农行商贷,公积金中心合作的银行也是农行,数据之类的东西难道不能查得到?
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该用户从未签到

8
发表于 2019-11-9 14:51:15 | 只看该作者
zhwei 发表于 2019-11-9 10:33
住房公积金贷款不是也从银行贷出的钱?打个比方  我在农行商贷,公积金中心合作的银行也是农行,数据之类 ...

到人民银行打一份详版征信,把征信上面的所有商业消费贷款全部还完才能做房贷,今年是风口,国家严打消费贷入楼市,尤其是农行刚刚上任的行长,第一件事就是严查违规放贷。没有哪个银行胆肥到敢违规放贷,被查出来不是闹着玩的
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